临沂晟智房地产开发有限公司100%国有股权及5296.178363万元债权
时间:2022-05-19
标的信息
项目编号 SZZR220025 所属地域 山东省临沂市
评估价值(万元) 869.27 挂牌价格(万元) 6165.448363
挂牌起始日期 2022-05-19 挂牌结束日期 2022-06-16
所属行业 房地产
咨询电话 0531-86112226、86112707王女士
转让方承诺
经批准,我单位申请将所持有的临沂晟智房地产开发有限公司100%国有股权及5296.178363万元债权在贵中心交易 ,现委托会员单位 山东出版投资有限公司 提交申请 。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、我方转让的产权权属清晰,对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方提交的材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务;

5、我方自山东产权交易中心确定项目受让方的次日起3个工作日内与受让方签订《产权交易合同》,逾期不签订,受让方有权向我方主张缔约过失责任;

6、我方遵守《山东产权交易中心产权交易保证金操作细则》,如我方违反本承诺书的相关内容,我方同意以交易保证金的同等数额向守约方承担违约责任,以及缔约过失责任赔偿金。保证金金额不足以弥补因我方违规违约造成的损失的,利益受损方有权向我方进行追偿。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的企业基本情况
企业名称 临沂晟智房地产开发有限公司 法定代表人 田相杰
企业类型 有限责任公司 注册资本(万元) 2000
成立时间 2013年11月12日 职工人数 1
注册地址 临沂市经济技术开发区海关路与金华路交汇处
经营范围 科技园建设开发、房地产开发销售。(以上经营范围凭资质经营)(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 是(放弃或不涉及)
股东名称 出资额 出资比例
山东新华置业有限公司 2000 100
主要财务指标(万元) 以下数据出自审计报告
2021-06-30 营业收入 利润总额 净利润
29.41 6.54 11.63
资产总计 负债总计 所有者权益
12384.03 11785.44 598.59
审计机构 中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)山东分所
以下数据出自企业财务报表
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2022-04-30 313.28 -677.39 -677.39
报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益
月报 13864.43 13730.67 133.76
资产评估情况(万元) 评估机构 正衡资产评估(山东)有限公司
核准(备案)机构 山东出版集团有限公司
核准(备案)日期 2022-04-20
评估基准日 2021-06-30
评估项目 账面价值 评估价值
资产总计 12384.03 12654.71
负债总计 11785.44 11785.44
净资产 598.59 869.27
转让标的对应评估值 869.27
律师事务所 山东君诚仁和(济南)律师事务所
内部决策情况 董事会决议
重要信息披露 其他披露内容 1、本项目挂牌价格为6165.448363万元,其中标的公司100%国有产权挂牌价格为869.27万元,转让方关联企业山东赏观文化艺术品有限公司享有对标的企业的债权5296.178363万元(截至2022年5月18日)。
2、2021年12月,标的企业面积4818.35平方米的科研办公楼以1836.1728万元划转至转让方关联企业山东赏观文化艺术品有限公司名下,用以偿还山东赏观文化艺术品有限公司债务。
3、2022年4月,标的企业面积1192.96平方米的车位以178.944万元划转至转让方关联企业山东赏观文化艺术品有限公司名下,用以偿还山东赏观文化艺术品有限公司债务。
4、2021年8月至12月,标的企业分批从第三方山东正美置业有限公司借款合计3600万元,用于偿还债务及其它支出,其中偿还转让方山东新华置业有限公司154.969779万元、偿还关联方山东出版投资有限公司913.00万元、偿还关联方山东出版供应链管理有限公司39.561461万元、偿还关联方山东赏观文化艺术品有限公司1573.888131万元、支付土地出让金793.73万元及经营性支出124.850629万元。
5、其他重大事项详见众环鲁审字[2021]00167号《审计报告》及正衡(鲁)评报字[2021]第100号《资产评估报告》。
管理层拟参与受让意向
转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 山东新华置业有限公司
注册地(住所) 兰山区新华一路12号
法定代表人 刘沨
注册资本(万元) 5700
公司类型(经济类型) 有限责任公司
持有产(股)权比例 100%
拟转让产(股)权比例 100%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 省(直辖市、自治区)级财政部门监管
所属集团或主管部门名称 山东出版集团有限公司
批准单位名称 山东出版集团有限公司
批准内容 山东出版集团有限公司第123次董事会会议纪要
交易条件与受让方资格条件
交易条件 挂牌价格(万元) 6165.448363
价款支付方式 一次支付 价款支付要求:意向受让方须承诺,在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内一次性支付产权转让价款及交易费用。
与转让相关其他条件 1、意向受让方须承诺,受让产权后标的企业继续承接原有的债权债务及或有负债,履行标的企业已签订的所有合同。
2、意向受让方须承诺,在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将该项目产权转让价款及交易费用一次性支付至山东文化产权交易所指定账户。
3、意向受让方须承诺,本项目公告期即为尽职调查期,意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对交易标的进行全面了解。意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后,即视为已完成对本项目的全部尽职调查,完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告及律师法律意见书等文件全部披露内容,已充分了解并自愿完全接受本项目公告内容及交易标的现状及瑕疵,自愿全面履行交易程序;受让方将不会以不了解标的企业现状、瑕疵等为由拒付交易价款、放弃受让或退还挂牌标的,否则受让方应承担由此带来的全部经济责任与风险。
4、意向受让方须承诺,产权受让后,自行协调当地政府相关部门批准后办理股权工商变更等手续。
受让方资格条件 1、意向受让方须为依法设立且有效存续的企业法人。
2、意向受让方须具有良好的财务状况和商业信誉,具备良好的支付能力。
3、本项目不接受联合体受让。
保证金设定 是否交纳保证金
交纳金额(万元) 1800
交纳时间 挂牌截止日17:00前(以银行到账时间为准)
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起20个工作日
挂牌期满,如未征集到意向受让方 如果公告期结束时征集到的意向受让方少于等于(0)个,按照(10)个工作日为一个延长周期,最多延长(2)个周期
交易方式 网络竞价